地方・田舎暮らしの婚活で難しいのは物件探しです。
なかなか良い物件がない！
東京や地方都市であれば賃貸物件に住むこともできる・マンションを購入することもできれば一戸建てに住むこともできます。
その他には楽器可物件やペット可物件などいろいろあります。
しかしながら、地方・田舎暮らしではそうもいきません。
賃貸物件ならなんでも良い・断熱性能の低い昔ながらの一戸建てでも良いということなら、見つけることもできますが、ある程度のきれいさや遮音性能・断熱性能のある家に住みたいということになるとそうもいきません。
実際の地方・田舎移住ではまずは賃貸物件からはじめると思いますが、賃貸物件では家の性能面で満足のいくものになかなか出会えないと思いますので、本記事では「地方・田舎の中古戸建て物件を購入する際のポイント」についてお話しできればと思います。
人口増加地域・あるいは人口減少の少ないエリアを選ぶ
一番大切なポイントはこれだと思います。
なぜなら日本のほとんどの地方・田舎がとても速いペースで人口減少しているからです。
都道府県単位では東京や福岡、沖縄など一部の都道府県を除けば、将来的な人口減少が予想されていますが、市町村単位ではそうではありません。
人口増加しているエリアもあるのです。
市町村別の人口増加・人口減少の予測を見るには「2045年市町村将来推計人口ランキング」を参考にするのが良いと思います。
あくまで今の世の中の流れが続いたら、という前提条件があると思いますが参考になるかなと感じています。
なぜ、地方・田舎暮らしにおいて、人口増加地域や人口減少が少ない地域を選んだ方が良いのか？
購入した物件の売却（出口戦略）と将来的なインフラ整備を考えて人口増加地域を選んだ方が良いでしょう
地方・田舎暮らしにおいては購入した中古戸建てを将来売却することも考えられます。
売りたいと思った時に、「買いたい」と思ってくれる人がいないと売るに売れません。
物件の出口戦略を考えると人口増加が予想されているエリアに住んだ方が良いと言えます。
また、人口減少が著しい地域は将来的なインフラが不安です。
人口が少ないと市町村の税収も低下します。
電気・水道・ガスくらいは通っていると思いますが、道路の舗装や行政サービスの低下が懸念されます。
なるべく人口減少の少ない地域に住んだ方が安心と言えるでしょう。
駅近、都市ガスの物件を購入する
これも出口戦略を考えた時に大切です。
駅から近い・プロパンガスよりも安い都市ガスの物件を購入したいものです。
（地方・田舎で都市ガスはあまりないでしょうから、都市ガスについてはできれば条件になります。）
その他、評判の良い小中学校が近くにある・病院が近くにあるとなお良いでしょう。
地方・田舎暮らしをしたい人が便利な物件を購入するジレンマについて
中古戸建てを購入する際の大切なポイントは、売りやすさを考えるということに尽きます。
しかしながら、このようなことを考えると、候補が便利なエリアに絞られ、地方・田舎暮らしをしたいと考えている人にとって逆の方向にいってしまうことになります。
これは、私自身がとても感じていたジレンマです。
このジレンマを完全に解消することはできないと思いますが、自分は少し便利な田舎に住み、休みの日にもっと田舎に出掛けるというのが妥協策かなと現在のところ思っています。
災害が少ないエリアを選ぶ
地方・田舎の中古戸建てを購入するにあたって上記もとても大切です。
災害とは主に、洪水・津波・土砂災害のことを言います。
このような災害の予想されるエリアでは安心して暮らすことができませんし、自分や家族の命・せっかく購入した家に万が一のことがある可能性もあります。
安心して暮らすために災害の少ないエリアを選びましょう。
その地域が災害に見舞われる可能性が高いか低いかについては、「重ねるハザードマップ」が参考になります。
地盤が固いエリアを選ぶ
家というと、耐震性能ばかりが重視されますが、耐震性能の前に、その土地が揺れやすいか・揺れにくいかに着目すると良いでしょう。
マグニチュード7の地震が発生した際に、地盤のゆるい地域では震度6、地盤の固いエリアは震度3だったということも充分に考えられます。
耐震性能も大切ですが、地盤が固くて揺れにくければ家に対するダメージも少なくて済みます。
地盤の固いエリアを選ぶようにしましょう。
一般的に地盤が固い土地分類は「山地」や「台地」です。
（山地は場所によっては盛土などもあるため、全てが固いわけではありません）
埋立地などの軟弱地盤を選ばないことが大切です。
総合的には「台地」が安定していると言えるでしょう。
そのエリアの地盤の固さや揺れやすさを見るには、「各地の地盤データと地震予測」を参考にするのがおすすめです。
屋根や外壁のメンテナンスがされている物件を選ぶ
家のメンテナンスで一番お金がかかるのは「屋根」と「外壁」です。
屋根と外壁のメンテナンスは足場を作る必要があるためセットで行われることが多いですが、セットで約200万円～400万円かかることが一般的です。
屋根や外壁のメンテナンス頻度は使われている材質によっても異なりますが、日本の家でよく使われている「スレート屋根」「窯業系サイディングの外壁」の場合には、15年に一度くらいのペースで塗り直しが必要になってきます。
築10年くらいの中古戸建ての場合は屋根と外壁のメンテナンスがされてないことがほとんどだと思いますが、築20年以上の中古戸建てを購入する場合は、屋根と外壁のメンテナンス履歴があるかどうかをチェックしましょう。
水回りが交換されている物件を選ぶ
水回りとはキッチン・トイレ・お風呂、給湯器のことです。
給湯器は10年くらいで壊れることが多いので、給湯器が交換されているかどうかはチェックポイントになります。
また、「キッチン・トイレ・お風呂」についても特に女性は新品でないと嫌がる傾向にありますので、交換されている方が良いと言えます。
断熱性能が良い物件を選ぶ
断熱性能が良いとは「夏涼しく冬あたたかい家」ということです。
ほとんどの地方・田舎物件については残念ながら断熱性が低いと思います。
しかしながら、断熱性能は暮らしやすさにとても影響しますので、断熱性能は大切です。
夏や冬に内見して、「暑すぎないか、寒すぎないか」をチェックしましょう。
窓に気を使っている物件を選ぶ
窓は断熱性能や遮音性にとても大きく影響します。
地方・田舎の中古物件だとなかなか難しいと思いますが、最低限ペアサッシの物件を選ぶと良いでしょう。
古い物件の場合は、ペアサッシの物件が少なく、ほとんどはシングルサッシだと思いますが、そのような場合には、後から内窓を付けて二重窓にするのも良いでしょう。
日当たりの良い物件を選ぶ
日当たりは悪いよりも良い方が良いと誰しも思いますが、日があたって気持ち良い、ということだけでなく、電気代にも大きく影響します。
冬の暖房代は夏の冷房に比べて電気代が高くなる傾向にありますので、日当たりが良く冬あたたかいということは、気持ちが良いだけでなく、電気代の節約にもなります。南側に窓があって日当たりの良い家を選ぶようにしましょう。
静かな物件を選ぶ
地方・田舎というと静かなイメージですが、実際は全部が全部静かというわけではありません。
田舎は車社会です。
前面道路の通行量が多いか少ないか事前にチェックし、通行量の少ない静かな物件を購入すると良いでしょう。
大手ハウスメーカーの物件を選ぶ
大手ハウスメーカーの全てが良いわけではありませんが、ある程度の質が担保されている物件が多いことは確かだと思います。
高額商品を購入する際には、信頼性やアフターサービスが大切になります。
私は、10年ほどピアノ調律師の仕事をしていました。
ピアノにはスタインウェイやベーゼンドルファーなど一流と呼ばれる世界のブランドがありますが、家庭用のピアノとして一番おすすめできるのはヤマハです。
なぜなら、ヤマハは経営状態が良く、部品の在庫が豊富にあり、アフターサービスにも力を入れているからです。
そのような理由から、ヤマハのピアノを購入することは安心を購入することと言えます。
物件を購入する場合にも、安心を買う、ということを大切にし、経営と品質の安定しているハウスメーカーの物件を購入すると良いでしょう。
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